热点关注中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。
中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。
现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。
数据显示，截至目前，在重点监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。
除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象明显。调查显示，首套房仅有6.37%的银行可执行8 .5折利率优惠，其他银行中，16.75%的银行表示已经停止住房贷款 ，16.27%的银行执行基准以上利率，44 .58 %的银行执行基准利率 ，16.04%的银行执行9折利率优惠。
具体来看，北京27家按揭银行中，已有4家暂停贷款，已有11家首套贷款利率执行基准利率，甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮30%。
广州方面，19家按揭银行中，已有3家暂停受理住房贷款，11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率，其中交通银行首套房贷上 浮5 %- 1 0 %，二 套 房 贷 上 浮15%;广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%;中信银行首套利率上浮幅度甚至高达30%。
深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中，仅汇丰银行执行首套8.5折利率，其他均已上浮至基准利率或以上 。建设银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷上浮20%;中国银行首套房贷上浮10%，二套房贷上浮30%;广州银行更是首套上浮20%，二套上浮30%。
《2013-2017年中国银行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。
此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。
现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅，年初制定的房价调控目标已有失守隐患。这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。
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