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房价涨了房租也跟着涨了 买房好还是租房好?
类型:房产知识  日期:2015-08-17  浏览:2227 次  评论:查看评论

买房好还是租房好租客们最近很纠结

 

房价涨了房租也跟着涨了

 

再过一段时间,记者个人居住的房子就要到期了,于是前往河东路某中介门店询问是否有合适的房子出租。结果发现,与记者目前居住的同类型房子租金已经上涨了500元/月。

 

该门店负责租房业务的经纪人告诉记者,现在是租房旺季,“毕业生开始出来找工作,找房子也成为他们的头等大事,跟之前相比现在的房租普遍上涨了300—500元/月。”

 

根据我爱我家市场研究中心统计数据,上半年杭州租赁市场成交量,比2014年同期上涨幅度超过30%,比2014年下半年上涨了24%;租金价格方面,上半年3006元/月的套均租金价格,比去年同期的2840元/月上涨了5.85%。

 

3小时租掉一套房

 

7、8月份可望延续火热

 

租金上涨,在一定程度上也是租赁市场火热的表现。本周二记者就感受到了房子的紧俏程度,采荷附近一套3居室的房子在3小时之内迅速出租。

 

本周二下午3点左右,有中介公司给记者打电话,在采荷附近给记者提供了两套出租房选择,晚上可以带看。等到下午6点,记者下班前往位于凯旋路的中介门店,该门店的经纪人不无遗憾地告诉记者,其中一套3楼的三居室已经出租,据悉,该房子的租金是4700元/月。

 

该中介经纪人告诉记者,现在房子特别紧俏,“因为毕业生比较多,市面上拿出来租的房子相对比较少了。”他说,这种情况再过几个月应该会有缓解,“等这一拨毕业生租房热过去,情况应该会有所好转,租金可能也会有所下降。”

 

位于河东路的某中介门店的经纪人也告诉记者,现在的房子非常抢手,大凡挂牌的出租房基本上两三天就可能出手了。

 

不过对于下半年杭州租赁市场走势,我爱我家市场研究中心认为,整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。虽然7、8月还会延续之前5、6月份的租赁高峰,但交易量会明显低于5、6月,预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下,交易量将会出现明显的下行趋势。

 

房源紧俏房租上涨

 

“租房不如买房”有了市场

 

房租上涨,也使得不少人产生租房不如买房的想法。

 

翁女士目前租住在中天·西城纪的一套一居室。今年5月,房租到期的时候,房东要求涨价到3000元/月,而此前的房租是2600元/月,一下子上涨400元/月让翁女士难以接受,恰好听到房东有意出售房子,翁女士就产生了买下房东这套酒店式公寓的想法。不过,翁女士最终还是接受了房租上涨的现实。

 

“本来想买下这套房子的,总价也就70万元左右,但是后来了解到酒店式公寓出手有点困难,这套房子也就35平方米左右,算下来单价要2万元/平方米,这样算下来还是有点贵。”翁女士告诉记者,自己接受这个租金,还有一个原因就是她问了边上的几个租客,他们今年房租已经上涨到3200元/月,“想着大家都是这样,也就算了。”

 

翁女士打消了买房的念头,另一位与翁女士同样情况的周女士却一直在找合适的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室,之前的房租是4000元/月,今年到期后,房东要求涨价到4200元/平方米,周女士觉得房子太贵了,“我现在的房租已经完全可以付按揭了”。因此,周女士产生了买房的念头,“这么贵的房租还不如买房,我之前已经看中了一个楼盘,认筹金也已经交了。”虽然周女士买房的念头很强烈,不过也有让周女士头疼的地方,“因为我不想买二手房,但是现在一手房又不能马上住进去。”最终,周女士还是与房东达成协议,以原来的租金,再租住半年。不过,如果半年后继续租住的,就要涨房租了。

 

买房还是租房要看需求

 

预测下半年房租整体平稳

 

买房还是租房?这个问题现在已经让不少租房者很纠结。我爱我家企划总监周包军认为,不管是租房还是买房要看自己的需求,“不能简单地说,租房不如买房或者买房不如租房。”

 

“如果从居住的角度看,租房的稳定性差,容易受到房东卖房、房租涨价等因素的影响,而且到一定的阶段,会产生比如学区、户型等需求,这种情况下,租房就不太合适。”

 

周包军认为,从居住的稳定性角度看,租房的确不如买房;不过从财务角度看,买房不如租房。“买房首先就要拿出一笔钱付首付,这个钱数目并不小,同时每月的贷款还有利息。我们曾经算过,如果把首付的钱用于购买一些宝宝类的理财产品,收益还是不错的,从这个角度讲租房比较划算。”

 

的确,首付的钱也是在买房路上遇到的一个难题。租住在德胜附近的严女士,最近租房的租金也上涨了,令她也有些懊恼。“买房的念头也有过啊,但是现在单靠自己的积蓄并不够首付的钱,如果真的要买房就要向家里拿钱,这样一想也就放弃了。”

 

周包军分析,关于选择买房还是租房,要看自己所处的人生阶段和需求。“现在房屋升值的空间和房价的涨幅跟之前完全不好比了。房子用于投资的时代已经过去了,买房还是要看自己的需求,比如是否已经成家有孩子,是否需要稳定的居住环境,需要不需要考虑学区,而不是单纯地考虑哪个划算。”

 

不过,在租金价格方面,我爱我家市场研究中心认为,下半年大量新房的交付,使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大,预计整体租金水平将不会出现大幅增长,个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好,买卖市场的回暖将吸引大批租客进入,这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格,因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。

 

周包军认为,目前杭州的租金整体而言是稳定的,“物价上涨,房租也会跟着上涨,而且杭州创业环境好,互联网等企业发展不错,吸引了不少高品质的人才,对租房的需求也在变大,像滨江以及靠近淘宝城等高新产业聚集区,房租已经跟主城区相差不大。”

 

租房观念改变

 

高品质租房需求大

 

对于目前的租赁市场,周包军认为,现在对于高品质的租房需求很大,“精装修的房子很好出租”。

 

“有不少房东不愿意重新装修,但是现在的租客特别是90后在品质上要求越来越高,我们就充当这样的角色,替房东把房子装修了,提升房屋品质,未来这也是市场的一种方向。不只是房客,房东也会需要更加专业与精细的服务。”

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