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银行业内人士:今年是房贷利率上调 明年可能直接拒贷了
类型:本地楼市  日期:2017-11-07  浏览:3405 次  评论:查看评论

    楼市调控让今年的二手房市场迅速降温,不少中介苦不堪言。
    近日京城某二手房中介经纪人在接受采访时称,去年卖了近40套房,今年到目前才5套房,算下来每两个月才能成交1套房。
    这还只是个人情况,数据显示,10月中上旬北京二手房共成交3196套,同比下降74.2%,而且已经连续多个月二手房成交量低于万套了(今年年初的时候月成交量峰值超过2万套)。市场有多冷,看这些数据知道了。
    以往市场火热的时候,三四十次带看就能带来一个成交,而现在上百次带看也不一定能换来一次成交。不少中介经纪人只能靠基本工资和代理租赁业务获得收入。
    市场的趋冷还有一个重要原因,那就是调控导致的购房成本上涨抵消了房价下跌的部分。很多购房者对今年二手房价格下跌的直观感受是“让价不让利”,价格跌了,但购房者根本享受不到。
    购房成本有很多,比如时间成本、贷款成本、首付门槛成本等。
    有不少购房者是倒在了时间面前,上半年就已经批贷到现在却还没放贷的购房者大有人在;
    至于贷款成本,去年是85折,现在是上浮20%,月供多了多少?
    首付门槛成本,这也难倒了不少人,至少换房群体基本上受影响非常大,原本房子卖了房款当4成首付,能换个更大点的房子,现在恐怕只能当6成甚至8成首付,杠杆撬不动了,改善也不明显。
    这边买不到房子,那边租房却发展得异常迅速。
    近日,央视一篇报道显示,包括京沪在内的13个城市,已经有5600套盖在集体土地上的租赁房顺利出租,北京有个项目,单套租金2155元,个人只需要掏800块钱左右。至少从成本上来看,租房的竞争力还是相当强。
    这批租赁房源迅速投入使用,能看得出一切都是提前布局好的。就在昨天,北京市的住房租赁新政正式实施,租房还能入学。从房源供应到政策保障,一切都是按部就班,目的就是让大家感受到租房的诚意。
    接下来房地产的重心就是租房,各方面的资金都要向租房市场倾斜。房贷和开发贷不断收紧的,但为了保证租赁市场资金需求的REITs却已经迅速开展。
    不知道大家发现没有,这样一来,我们通过几十年时间发展起来的房地产发展模式已经彻底转向了。以往是走纯粹的商品化方向,现在则是走两条线,盖两类房子。一类是消费品,只能用来住,另一类是附带资产属性的商品房。
    按照这个趋势继续发展下去,融360说房(fangdai123)君认为,未来的购房市场会有以下2点重要变化:
    1、“贷款难”会由目前1.0版本升级到2.0版本。
    1.0版本的最大特点是房贷利率不断上升。根据融360大数据研究院10月25日公布的数据,目前北京已经没有任何一家银行提供基准利率,而在9月份提供基准利率的银行还有8家。
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