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    • 楼市拉响危机警报! 他们开始疯狂揽钱不玩了?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2017-12-15  /  浏览:1778 次  /  

     

    压抑太久,终于忍不住开始钻空子了!在楼市经历了成交量腰斩、房价腰斩后,位于北京周边的廊坊的部分开发商,开始打擦边球了。

     

    本文主要内容:

     

    1、五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

    2、后市不明,加剧开发商的担忧

    3、从这件事情上,可以看清三点

    4、2018年,或是开发商最为艰难的一年

    5、明年最中肯的买房建议

     

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    五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

     

    昨天(12月12日),有媒体电子报发文,报道了一个事件。

     

    据披露,为挽救成交低迷的形势,在河北省廊坊市,不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

     

     

    在超强的调控压力下,廊坊成交量和房价开始崩塌,出现了断崖式下跌。曾经车水马龙、门庭若市的廊坊市燕郊售楼一条街,转眼间门可罗雀。

     

    早在今年8月,就有数据显示,燕郊楼市成交量大跌80%,房价普降30%。上个月,有媒体走访燕郊,发现成交量仍低迷,价格也继续在降,均价基本被腰斩,个别楼盘甚至下跌了2/3。

     

    为了鼓励外地人购房,部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款,缓解资金压力。

     

    分期首付

     

    购房者可以根据自身情况,灵活选择“分期方式”。以首付20%为例,购房者签订合同后需直接支付20%房款,剩下的30%分五次还给开发商,每隔半年还一次。如果选择30%首付,剩下的20%分两次还给开发商,每隔半年还一次。

     

    暂缓网签

     

    开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,再办理正式的网签备案手续。

     

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    后市不明,加剧开发商的担忧

     

    今年上半年,廊坊市先后两次出台了调控政策:

     

    2017年3月廊坊楼市新政核心内容

     

    非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。

     

    2017年6月廊坊楼市新政核心内容

     

    升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

     

    环京部分地区楼市降温源于北京调控持续高压。长期以来,环京地区的房地产实际是北京的附庸,价格涨跌都是北京楼市溢出效应所致。

     

    另一方面,不仅今年开始供地大增,未来几年,北京的供地计划也是令人惊叹。

     

    北京计划,2017年至2021年期间,计划供应宅地6000公顷,总量是150万套。其中租赁住房用地供应1300公顷,占比21.7%。

     

    这个计划,从已经未来供地计划的各大城市看,只比重庆(主城区)少,高于上海、成都,远高于广深。

     

    此外,北京的人口控制可谓史上罕见的严。这一次,多手抓、多手都准备硬,或已经很硬。长效机制,北京执行最坚决。

     

    每个字的分量,没有哪个开发商还能假装无视。后市起码不明确,加剧了一些开发商的担忧。

     

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    从这件事情上,可以看清三点

     

    从这件事情上,可以总结出三点:

     

    1、本轮调控已经到来最紧要的关头,无论是地方政府的财政还是开发商的资金都非常吃紧,今年11月政府的“一般公共预算收入”(不含卖地)同比下降1.4%,后续关键看地方政府能否义无反顾,坚持到底。

     

    2、调控较严厉的城市,最先熬不住的小型开发商,为了加速回款、缓解资金压力,他们可能选择一些极端方式,但更多的小开发商会选择行之有效的两种方法,一是降价促销;二是卖身给大开发商。

     

    3、与廊坊类似的城市(房价主要是由投资客炒起来的,且调控非常严厉的城市),未来几个月房价或将松动。但一线与强二线城市,支撑力足,购房需求依然旺盛,至多横盘,价格难松。前几日,南京还在上演抢房。

     

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    2018年,或是开发商最为艰难的一年

     

    从目前形势分析,2018年,这种现象可能在一二线城市陆续发生。因为2018年或是有史以来国内开发商最为艰难的一年!

     

    从大会召开到现在,短短两个月的时间里,国内外发生了太多的影响房地产行业的经济事件,健全货币政策、坚持“房住不炒”、楼市定调、加快住房制度改革和长效机制建设等等。

     

    综合以上种种迹象,2018年开始,中央可能收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫;坚持调控目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策。

     

    在这样的大背景下,2018年楼市交易量或下滑、库存上升可能将是不可避免的。地方政府会对楼盘限价,定价低的开盘销售,定价高的不发预售许可证。而且,一些一二线城市的开发商由于资金链紧张,或者前期拍得地王的开发商由于回笼资金的需要,会主动打折促销。而三四线城市由于棚改继续,库存不会明显增加,开发商压力较小。

     

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    2018年,最中肯的买房建议

     

    今后房价暴涨不会再现

     

    长效机制建设的目的是今后不会再出现部分城市房价暴涨的局面,政府的目标是慢牛,而不是快牛。从城镇化的推进和都市圈的建设来看,一二线城市的房价长期仍将是稳步上涨的。

     

    理性面对暂时的房价下跌

     

    既然房价长期是稳步上涨的,那么就不要太在意短期的涨与跌。同一套房子,入市时机的选择决定了购房成本的高低,自己的选择自己承担,怪不得别人。

     

    目前不是最佳入手时间

     

    如果是房产投资的话,目前不适合入手,静待入手信号出现。

     

    刚需置换可入手

     

    2018年,打折促销的楼盘将会陆续上市,如果是刚需自住或者置换可以操作,注意贷款政策和周期即可。

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