碧桂园
和美新家园
碧桂园兖州府
青特赫府
兖州房产网
春都华府
你家房子该值多少钱?真相比想象的要复杂的多!
类型:楼市要闻  日期:2018-03-20  浏览:2157 次  评论:查看评论

买房不仅要看现在的价格,还要考虑未来的升值潜力,特别是对于以后有换房打算的人,房子的价值将直接影响到接下来的居住计划,融360说房君认为,单单就房子来说,判断房子值多少钱主要取决于下面几个因素。

决定性因素:区域位置和地段

买房地理位置很重要,房价偏高的城市几乎都是在东部或南部沿海,而且即便是同一座城市不同地段,房价也有很大差距,比如北京国贸、中关村附近的房子,周围商业写字楼多、白领多,买房和租房需求都比较大,无论是房价还是房租都比郊区高。不管是在市区还是郊区,地处地铁、学校、购物中心,都将是房子价格的加分项。

有人会说,家乡是三四线开外的小城市,也没什么拿得出手的写字楼跟地铁,房价都快七八千了,这又是怎么回事呢?大家别忘了,现在三四线城市的房子买到手之后,想转卖出去可没那么容易,毕竟三四线的这波上涨,在一定程度上受到棚改跟一二线投资需求外溢的影响。

当地人拿到补偿款去买房,外地人跑到三四线去投资,房子到手后成了二手房,短期内房价是上涨的,账面上房价确实好看,但是却也难以变现。

新房相比二手房价格低,设计也在不断完善,后来人更倾向于买新房,二手房就成了有价无市了。所以三四线的房子,除非是自己自住用,否则还是别轻易买。

房子价格的可持续性:房屋产权合法性及流动性

房屋产权齐全,新房主要指开发商五证齐全,二手房是指是否有正规的产权证。市面上有些房子没有产权证,如小产权房,价格相比普通住房低一些,但是买到手之后很难转手,没有产权证的房子无法办理贷款,这就砍去了一大部分购房需求。买房要考虑价格的可持续性,尤其是变现流动性问题,试想拿出全部积蓄买了房子,等以后想换房或者急需卖房变现,很有可能干着急却也无济于事。

居住质量硬指标:楼层户型及社区配套

还有很重要的一点就是房子的居住质量,主要取决于社区配套和楼层户型等客观因素,有车的购房人会在意停车位,家有老人的会在意周围有无医院、菜市场等,有孩子的会看中有无学校。

楼层户型方面,一般中层、朝南、户型方正的房子价格更高,而像顶层、采光不好、户型不规则的房子居住舒适度低,买家也会以此为借口跟房主砍价,关于楼层和价格关系方面有以下参考:

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

以上房价从左到右依次降低。

近几年房价波动,让一部分人靠买房实现财富增值,很有可能当年大家生活水平差不多,买了差不多的房子,最后那些买房再卖房再买房的人,一套房变好几套,身价翻了好几倍;而守着一套房到现在的人,即使卖不了房子,在心理预期上是希望自家房子涨价的,同样是大北京,住在国贸CBD就比5环外郊区底气足。

不过现阶段受到政策和市场变化影响,想短期内靠房子实现暴富已经不太现实了,关心自家房子值多少钱,无非是图个心里安慰罢了。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
公安备案号:37088202000099,兖州房产网 鲁ICP备20120681810号 地址:山东省兖州新世纪路与建设路交叉口向北178米路西 邮编:273500
服务电话:18863786129 兖州房产网 www.0537yz.com 网站法律顾问:王莹律师
网站客服QQ:2291920258 (团购咨询、信息发布) 房产中介群:371701724