热点关注春暖花开，是楼市的好季节。最近，身边有不少的朋友在观望，是否要有所动作买房呢？这一年以来的调控可称作是史上最严，等到那些开发商都熬不住的时候，房价就会下降吧，到时候就可以抄底买房了。但现实真的是这样吗？
确实近年来，房地产市场是非常的热闹啊，一波一波的政策接踵而至，各种房地产市场开始出台新一轮监管政策。据不完全统计，全国有15个城市已经开始第五轮调控啦，不仅会继续收紧限购的政策，而且逐步加强政策的力度。最近，我们耳边听到的大多数调控政策的城市，都集中在热点城市和二线城市。这些城市短期内房屋的销售可能会大大的减少，比如大连、杭州、西安等等。今年如果“房住不炒”的情况下，一线城市的价格上涨势头比起一些热点二线城市会明显偏弱，三线，四线城市，热门的县城有上涨可能性。
从房地产市场调控的角度来看，政策的目的不仅在于促进房地产市场的平稳健康发展，而且也是为了保证刚需合理购买的需求。易居研究所智库研究中心主任严跃进最近表示，采取优惠购买政策和限购政策相结合，构成差别认购政策，对于保证新购买的需求具有良好的现实意义。 “一限一优”的监管战略已成为小城市买家筛选机制的一部分。
从以往的经验来看，每一次对楼市调控政策，都会在一段时间内起到一定的效果，在调控期内，我们可以看到房价往往会出现，增速放缓或者直接看到房价下跌的情况。那刚需买房最佳时机是什么时候呢？
笔者认为，调控期是刚需置业的最佳窗口期。一方面，房地产开发商越来越的谨慎，不会有很多新的楼盘出现，房地产资源越来越少。在这个的背景下，一旦调控政策有所松动，房价会重新开始进入一个新的上涨周期。另一方面，一线城市和很多热点的二线城市的购房者尤其是刚需的人会珍惜这样的机会，有低于市场价10%的房就出手吧，各楼盘毕竟在市场上的降价时间始终是有限的，很少有人能真正捕捉到房价最低点，所以不要太贪心见好就收吧，等到房价又开始涨了，就追悔莫及。
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