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重磅!最新官方报告 透露7发楼市重要信号(干货版)
类型:房产知识  日期:2018-06-14  浏览:2087 次  评论:查看评论
近日,住房城乡建设部、财政部、央行三部委发布了《全国住房公积金2017年年度报告》,通过这份报告,我们可以读出大量涉及买房的信息!现在我们来了解下这份报告:
 
 
    一、报告说:2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%。
 
    点评:中国有13多亿人口,目前缴纳公积金人数是1.37 亿,缴纳公积金的比例不算太高,尤其是在三四线城市,未来随着公积金的普及、公民观念的提升,缴纳人数增加是必然。
 
    二、报告说:2017年,发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%;回收个人住房贷款5022.86亿元,比上年降低0.23%。
 
    点评:央行2017年“印钞”增速8.2%左右,但是公积金贷款金额不增反降,这说明了2点:
 
    1、经过一两年的调控,楼市的温度确实有一定的降低,至少是成交量的降温,商业银行的贷款数据也能印正这点,2017年末住房贷款增速是21.4%,比上年同期低2.1%。
 
    2、公积金贷款程序麻烦,开发商资金回收慢,少部分房企拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
 
    三、报告说:住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点,2017年发放的住房公积金个人住房贷款,可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元,平均每笔贷款可节约利息支出7.63万元。
 
    点评:现在5年以上贷款基准利率是4.9%,公积金贷款利率比基准低1.65%—2%,优惠幅度是蛮大的,事实上目前在商业贷款利率已经上浮到了5.4%,只要基准利率不上调,公积金贷款利率不会改变,目前基准利率还是维持在2015年10月的水平。所以对于咱们买房人来说,能采用公积金贷款的尽量用公积金贷款。
 
    四、报告说:2017年末,个人住房贷款余额45049.78亿元,比上年末增长11.14%;同时央行数据显示:2017年末银行住房贷款是405045亿元。
 
    点评:通过这两个数,我们可以测算出2017年居民杠杆率,所谓居民杠杆率一般指的是家庭负债除了当年的GDP,毫无疑问家庭负债主要是房贷。2017年中国的GDP是827122 亿。因此有的人说当年的居民杠杆率是405045亿÷827122 亿=48.97%。
 
    这个数值肯定是偏低的,因为公积金贷款部分没有计算在内,正确的应该是:
(405045亿+45049.78亿)÷827122 亿=54.41%
 
     当然了即使是54.41%也低估,比如有些首付是借来的,根本就没法统计,把这些因素考虑进来,到时居民杠杆率可能达到了60%。高吗?告诉你一个秘密:新兴市场国家是37%左右、日本是62%左右、美国是80%左右。
 
     五、2017年,住房公积金业务收入1657.69亿元,比上年增长8.97%。其中,存款利息260.09亿元,委托贷款利息1387.77亿元,国债利息1.01亿元,其他8.82亿元。2017年,住房公积金增值收益763.22亿元,增值收益率1.57%。
 
     点评:1.57%的增值收益率很明显比余额宝还低,增值收益主要包括购买国债收益、银行存款等收入,大家可能有疑问了,为什么不把它投资到收益率更高的资产?比如目前的养老金入市。
 
     其实公积金和养老金不同,养老金的钱你放在那到了60岁以后才用,公积金目前其实等同于“随时支取”,提取率过高必然要留存有足够的备付金,同时投资的资产必需足够安全且容易变现。未来公积金可能会入市,但规模应该不大。
 
     六、下面是公积金贷款人年龄表

 
    我们可以发现,公积金贷款年龄中,40岁以下的群体最为庞大,原因:
 
    1、二三十岁是结婚的高峰期,购房的需求大大增加。
 
     2、三四十岁基本奠定了自己的事业,当奋斗了几年有一定的基础后纷纷选择买房。
 
 
   七、公积金贷款当中,90至144平方米发放笔数当到了61.43%。

 
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