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    • 置业指南:买房时怎样判断一个楼盘的好坏?
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-09-05  /  浏览:4548 次  /  
    [摘要]房子是当今中国人一生中所购买的最大件、最昂贵、最决定生活质量、使用年限最长的商品……因此,大家在买房时都是千挑万选,仔细斟酌,都希望能买到一个又好又便宜的楼盘。但是买房可是一门技术活,那么怎么判断一个楼盘好坏呢?
     
     
    房子是当今中国人一生中所购买的最大件、最昂贵、最决定生活质量、使用年限最长的商品……因此,大家在买房时都是千挑万选,仔细斟酌,都希望能买到一个又好又便宜的楼盘。但是买房可是一门技术活,由于广大购房者缺乏专业房产技能,所以,买房时往往很难考虑周全,最后许多购房者都悲剧了,千挑万选后竟然买了个很差劲的楼盘!那么怎么判断一个楼盘好坏呢?在小编看来,看完以下这6大细节后你就知道了!
     
    一、开发商的五证是否齐全
     
    五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的,才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。
    五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
     
    二、楼盘是否有负面报道
     
    经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻,如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,到手后确是一套“问题房”,相信不管是谁都会很烦恼的。因此,提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。
    购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘,购房者应该精挑细选,谨慎购买。
     
    三、交通是否方便
     
    买房,交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,无论是自驾还是公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要全方位考虑交通工具的数量、种类(比如城铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。
     
    四、土地前身好不好
     
    我们都知道,楼盘建造之前是需要向政府拿地的,而所拿的土地,其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前,是化工厂或坟场的原址。
     
    第一,化工厂污染大,遗留下的土壤多半含磷、硫和硫化钠等,有损居住者身体健康的不利化学物。第二,坟场虽然构不上实际的危害,对于居住者的心理作用还是不容小觑的,毕竟谁愿意成天心理别别扭扭的?
     
    五、楼盘附近治安情况
     
    不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所,所以大家不能忽略治安问题,这是很重要的,因为关系到生命和财产的安全,如果这都无法保证的话,就一定不要购买。那么,如何看治安环境呢?主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
     
    六、楼盘附近是否有污染源
     
    噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此,在选房时,购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患。
    买房是人生的大事,因此购房者必须提前了解如何判断楼盘的好坏,避开不必要的危险,这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。
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