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    • 多位专家力挺房地产:不能让房价回落迎合低收入人群!楼市怎么了
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-04-09  /  浏览:3542 次  /  

    最近,在海南拉开帷幕的某亚洲论坛上,多位房地产专家和经济学家针对中国房价和未来发展这一话题做了激烈的争论,而且观点都十分激进,不是力挺楼市就是极力否认。一般来说,看跌派更能得到劳苦大众的拥护,看涨派更能得到开发商的拥护,但房价降不降并不是专家一两句话就可以发生改变的。这其中也不乏“倒戈派”,全盘否定自己曾经看跌的观点也是有的。多位专家突然唱涨,观点出口就瞬间引发热议,楼市到底怎么了?


    受经济发展和调整措施的影响,各地区不同城市都出现了分化的现象,这种势态愈演愈烈,也许这与人为推动和炒作也脱不了干系。官方的大方针一直是稳房价,坚定且不动摇,但是要真正做到实在太难维持了,至少是现阶段而言,还不能达到让所有城市都变得极为冷静的地步,这需要一个长时间的过程,盲目乐观和极度悲观都是不可取的。


    为什么官方加强对楼市监管的决心这么大了,还总有人跳出来高调直言呼吁房价上涨呢?其实答案就一个词:利益!俗话说:“人为财死,鸟为食亡”,只要还有利可图,房地产市场就不会完全结束资本时代。也就是说,如果投资属性无法真正转变成实用属性的话,价格上涨或下降谁都说不好。


    中国最贵经济学家任泽平就直言:“未来10年一线城市房价将再涨一倍”,这话的可信度并不是一点都没有,因为或涨或跌总有50%的几率能猜对,而且专家的权威地位在哪儿摆着,不然上市房企也不会开出百万年薪聘请他入驻,其观点拥护哪一方可想而知。


    专家李铁的观点也很犀利,他认为:目前中国所谓的高价问题,本身就是一个假命题,这是世界上任何核心城市都存在的共性问题,也是城市化带来的必然结果,因此不可能把房价降下来迎合低收入人群。而解决老百姓居住的方法无非就是改造城郊,多建平民保障住宅区,让低收入群体都迁到这些价低地区安居乐业。这乍一听似乎很有道理,但细思极恐。想想看,对于像北上广深这样的一线城市,未来每天要有十几万甚至几十万工薪阶层从郊区出发,把自己强塞进像“沙丁鱼罐头”一样的交通工具里“运往”城里,上班的成本被大大提高,起床时间越来越早,凌晨出发深夜到家,每天有三四个小时用在横跨城市的路上,还如何安居乐业?


    虽然如今中国户均比已达1.05,但大部分房子只掌握在少部分人手里,大多数人仍然认为房价是个遥不可及的天文数字。所以专家们所谓的什么“空置率不高”、“房价不高,还没到买不起的程度”都有些站着说话不腰疼。如果按照这个逻辑去想的话,那么大概也就只有当马云买不起房的时候,房价才算真的高了吧!你说如此以往下去空置率不会高,真的没说服力。买房不该只是有钱人才能参与的“游戏”,而应是全民“游戏”,让农民进城、让穷人迁城都不是最好的办法,大概只有让老百姓从“买房住”转变成“有房住”,才能真正结束这场资本游戏吧。


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