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    • 瑞马名门|买房子,做好这9步就够了!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-05-05  /  浏览:2858 次  /  

    很多朋友对于买房很发憷,害怕上当受骗。其实,买房并不难,难的是你没钱!比没钱可怕的是不肯借钱买,比这更可怕的是有钱还在等暴跌!


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    其实,买房只要做好下面这9步就够了!

    1、明确需求


    需求就是指你买房的目的是什么。

    你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要?

    你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间,最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种?

    你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、甚至附近还要有医院、商场、电影院?

    最后的最后,你打算要出多少钱买?你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费一样都别落下。


    2、实地看房


    首先,要筛选开发商资质和信誉

    其次,要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流,聚而不散是上选;要看车流,车路顺畅是关键;要看气流,气流宜缓不宜急;看水流,上风上水须讲究。

    再次,要看规划。看清楚小区内外大致规划,小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房,一定要心理有杆秤,最后的呈现是不是像沙盘展示的那样美轮美奂。

    接着,要看户型。好看的不如好用的,一定要发挥想象,自己在里面住怎么规划,是否户型紧凑合理,尤其是要注意到不方正的户型的实用性偏低。你要留意户型的朝向、标尺,每个功能区划的大小及合理性。

    比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的,比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境都要考虑到。

    最后,要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。


    3、找准出手时机


    房价收入比,有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。

    而租售比1:15时,房价很划算,租售比超过1:40时,就要小心了。


    4、进行性价比分析


    权衡比较哪套房子最适合你,最符合你的核心需求,并且最便宜。


    5、新房开盘


    主要流程:确定楼栋、楼层,确定电梯/楼梯房,确定朝向、户型、面积。


    6、谈判议价


    谈判是一种艺术。谈判不仅是要确定成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,还要确定交房时间。


    7、签约并交易


    非网签:签订认购书,签订正式的商品房买卖合同,与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后,再去收房。

    网签:线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章,走线下递件办理,其余同a非网签。


    8、收房验房


    房屋验收:接到收房通知书应按时去收房,签收前查看竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。

    不论是谁,房子迟早都是要买的

    买房要趁早,越早越便宜


    瑞马名门
    于千年兖州城心
    匠筑35万方纯正法式府邸
    别墅、洋房、精工住宅
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    ♚售楼地址
    兖州中御桥南路与八一路交汇处向东200米
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    3122999

     

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