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    • 购房者福音:“1个下调”后又迎来“重点关照”,没买房
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-13  /  浏览:2811 次  /  

    自房住不炒被提出以来,楼市调整措施不断,据不完全统计,今年内各地发布的措施合计超160次,房地产发展正式进入一个理性周期。但购房者对于买房这件事仍然犹豫不决,毕竟房子关乎成本,人们更愿意用经验主义去判断楼市的走向,结合从前的经验,大部分人不相信房价会降,甚至说调也没用,越调越涨。

    其实调整的初衷就是稳,围绕房住不炒的主题防止市场大涨或大跌,所以小爽之前就说过,房地产遵循自己的管控逻辑,过热时就严控,过冷时就适当放松刺激,为了达到一个市场平衡的状态,历来如此。只是落实到具体可能需要一个漫长的过程,与以往不同的是,在这个过程中房地产逐步走向长效机制,多主体供给、租购并举等制度都是为了利好刚需,满足不同层次需求的购房者。

    近期,在经历了金三银四一番波澜后,五月份的房地产市场呈现新一轮的调整态势,除了“1个下调”,两类城市还受到“重点关照”,而这些好消息一旦全部落实,购房者不仅购房成本有所降低,房价居高不下的情况也会得到好转。

    1个下调:房贷利率不断下调,有望降低购房成本

    随着房价的攀升,大多数人买房都会借助银行按揭贷款来实现,在100万的房贷基础上,房贷利率随随便便波动10%,那都是上下10万的利息浮动,对整体成本影响都不小。过去提升房贷利率作为一种遏制投机炒房的重要手段,难免对刚需造成一定伤害,所以如果房贷利率下调,对购房者是相当有利的,这将大大降低购房成本。

    据机构对房贷市场的监测数据显示,自2018年10月份开始,深圳、南京等城市的房贷利率开始出现回落趋势,进入2019年第一季度,首套房贷利率连续四个月下降,2月份利率下调的银行数量就达到44家,4月份全国房贷利率水平保持在5.56%左右,出现回落的城市也越来越多。在房价上涨期时房贷利率下调的现象很难碰到,现在普遍下调很大可能是与房价趋稳有关,那么不难预测,接下来只要房价一直稳定,房贷利率继续下调也是大概率事件。

    土地市场回温对房价影响几何?这两类城市或面临重点关照

    关心房价的不只有老百姓,还有下达指令的部门,在已经提出房住不炒的既定基调后,还有部分城市土地市场较热、房价回温,就必须要受到重点关照了。

    2019年3月份以来,部分热点城市一度出现土地升温的小阳春现象,诸葛找房数据统计显示,今年2月份开始,土地楼面价结束了连续11个月的下跌趋势,4月份土地市场供需回升,同比去年上涨9.41%,二线城市成交火热,溢价率持续上升,流拍率走高。与此前一直走低降温的土地市场相比,这一次的走高原因一方面是房企融资难度得到适当缓解,另一方面为了一整年的业绩目标,也需要一定的土地储备量来提高竞争力。

    既然土地回暖地价上涨了为什么还要恭喜呢?首先,土地市场回暖说明开发商看好后续市场,因为融资难度相比去年成本降低,为了拿地补货,加快拿地速度也是情理之中,只是在明确定调楼市走向的背景下,很难引起房价的回升。其次,现在所拿地块大概需要一两年的时候才上市,短期内房价被按住不涨,对购房者来说也是有利的。

    虽然调整措施的加码在很大程度上影响着房地产市场,但目前仍有少数二线城市表现突出,加上放开落户的刺激下,武汉、苏州、杭州等较热的城市出现一派热闹的景象,4月份二手房成交量苏州环比增长99%,增速明显。

    前面说过了哪里过热就要打压哪里,未来这种土地或房价过热的城市,都可能要面临新一轮的收紧加码措施,连孙宏斌也在不久前的业绩会上也谨慎表示:“现在很多城市的土地市场较热,地价较高,我们今年会比较小心”。不难看出,紧要关头我想没有几个城市敢以身试法。

     

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