热点关注真正能反映市场供需的其实是租赁市场。
最近，二线城市租房需求大涨，而一线城市却反常的租不动了。
|
|
一线城市中租赁需求旺盛的北京，本该处于租赁高峰，但2、3月成交涨幅不超过以往的10%。出租率自开年以来一路走低，甚至有些地区面临租不出去的窘境。
而重点二线城市中的成都、杭州（楼盘）却成为“大热门”。
|
在楼市维稳的前提下，不仅是租房市场，二线城市楼市最近可谓是出尽了风头。
限地价也难挡二线城市卖地刷新记录
4月，二线城市土地市场大热，甚至一度带动提升了楼市整体热度。
中原地产研究院数据显示，4月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。
不仅如此，部分重点二线城市在“限地价竟自持”的限制情况下，土地溢价率依然高达23.5%，高于平均水平。
|
（图源：中原地产研究院）
土地大热，溢价率高涨，楼市也免不了火热。
从房价涨幅可以看到，大多二线城市房价涨幅超过一线城市，其中最火的苏州（楼盘）一路领涨，价格涨幅位于全国首位，二线城市正在成为领跑者。
|
二线城市的成交指数也一直处于波动上升的状态。四月，热点二线城市成交环比小幅增长，2019年前4个月一些热点二线城市成交量已经回到了2016年四季度以来的平均水平。
|
（不同等级城市成交指数）
二线城市为什么能在“维稳” 的大势下，一反常态？
人口流入成为二线城市楼市火热的诱因
人才引进政策带来租房、购房的需求。
有人认为，一些重点二线城市放出的“史上最宽松”人才引进政策带动租房需求增加，推动了房价上涨。人才政策变相地降低了购房门槛，将人才吸引来之后，直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来房地产市场的上涨预期。
从2018年各主要人口变化可以看出，热点二线城市毫无疑问是最大赢家。在深圳（楼盘）广州之后，西安（楼盘）、杭州和成都这3个强二线城市的人口增量分列3到5位，其中西安在2018年年末全市常住人口1000.37万人，比上年末净增加38.70万人，常住人口总量首次突破千万大关。
|
另外，由于看好这些城市的发展，不乏有一些“炒房客”冒头。
二线城市的火热能持续多久？
争取人口流入，特别是人才的流入，已经成为城市实现经济持续发展的共识。人口的不断涌入，必定造成房价的波动。但是对很多二线城市来说，后续如何留住人才才是要面对的难题。
另外在政策维“稳”的前提下，政策将进一步收紧。苏州楼市一路领涨之后换来的就是严厉的限购政策。
不仅是苏州，4月，多个监管部门和地方城市已经做出对应表态。住建部对地价上涨较快的城市提出预警，约12城房价“领涨” 被约谈。住建部在“五一”前后约谈成都、太原（楼盘）、西安、海口、长春（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、昆明（楼盘）、贵阳、大连（楼盘）、三亚（楼盘）、徐州（楼盘）和佛山（楼盘）12个城市。并再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
人口涌入，二线城市楼市过热，但是国家的调控楼市仍以“稳”为主。未来调控政策可能会在二线城市加强，“一城一策”的方针会在二线城市上得到体现。
在新一轮的调控预期影响下，预计本轮楼市热度上升不会持续太久。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
