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    • 多层、小高层、高层对比,让你知道为什么楼盖的越高公摊越大
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-09-09  /  浏览:2521 次  /  

    房产的建设发展使顺应着时代的发展的,当有限的土地内人口越来越多,楼房就这样产生了,后来随着人口密度的不断提升,楼房的层数也慢慢在增加。

    一、多层

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    多层示意图

    我国第一批楼房应该就是多层了不超过7层的层数,没有电梯这是多层的典型特征,因为没有电梯,所以多层上楼梯开口正对的就是入户门,这样是非常节省空间的,所以多层的公摊面积也只有楼梯、管道井和共用的外墙了,公摊系数也最小,再加之多层没有多余的设备用房,这也使多层公摊小的关键。说到这可能有些人会说,现在多层设计当中也会设计配电间、电信间等设备用房,那么我说出了这些设备用房被设置在层高超过2.2m的地下室,或者商住楼中占用商业面积修建设备用房以外,其他的设备用房都不算面积或者不予公摊,例如异地建设设备用房不予分摊,修建在楼梯正下方的设备用房,由于楼梯已经计算面积,楼梯下方空间不重复计算面积。一般分摊系数在20%以内,14%左右居多。

    二、小高层

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    小高层示意图

    小高层顾名思义层数不高的楼房,一般地上层数不超过12层的楼房称之为小高层,小高层由于楼层低,且住户少,所以在消防要求上来说,楼梯和电梯的设计可以小一些,只要满足消防疏散要求即可。同时很多小高层都是一梯两户的,就是说一部楼梯、一部电梯每层两户住户。与多层相比较无非多了一部电梯,一般电梯井的尺寸是2.40*2.40=5.76平米,而且小高层由于层数增高,就需要设计专门的设备用房来满足日常需要,并且相对多层,小高层的设备用房一般都在地下室,是要分摊给本栋楼的,所以小高层相比较多层公摊有所增加,一般25%以内,20%左右较为多见。

    三、高层

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    高层示意图

    高层也就是层高大于12层的楼房,由于层高较高,说以消防疏散要求较高,这就需要较宽较长的楼梯,和较为宽敞的电梯来满足日常需要和紧急情况的疏散要求。同时由于平层住户数也有增加,所以门口的过道也要相对宽敞一些,这样就相比小高层又多了一部电梯和门口的过道,同时设备用房也有所增加,需要屋面水箱间等保证正常生活,公摊面积也由此增加了不少。一般公摊系数在25%以上,28%较为多见,单也不乏超过40%的楼栋。

    通过以上的介绍,大家应该清楚了具体分摊差距。同时在实际销售过程中,小高层的单价也相对高层高一些,因为相同的土地面积,一个盖11层,一个盖30层,自然高层可以获得更多的经济利益,所以,开发商只能将小高层的销售单价提升,以保证土地的利用率和经济效益。


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