• 突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-09-23  /  浏览:3088 次  /  

昨天上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2019年9月20日的贷款市场报价利率,具体为:


1年期LPR是4.20%


5年期以上LPR是4.85%


注:LPR是指贷款基础利率,简称为LPR

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突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?


相比前值,1年期LPR(贷款基础利率)下降5基点,连续第二次下降,5年期以上LPR 与上月保持一致。LPR(贷款基础利率)“降息”来了。


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突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?


据了解,央行在上个月17日发布公告:


宣布改革完善贷款市场报价利率形成机制,今后银行的1年期和5年期以上贷款,将参照相应期限的贷款市场报价利率定价,各银行应在新发放的贷款中,主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中,采用贷款市场报价利率作为定价基准。



突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?



自2019年8月20日起,央行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日的9点30分公布贷款市场报价利率,遇节假日则相应顺延。

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根据改革之后的贷款市场报价利率形成机制,贷款市场报价利率报价行应于每月20日9点前,按公开市场操作利率,主要指的是中期借贷便利利率加点形成的方式,向全国银行间同业拆借中心报价。


全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式,计算得出贷款市场报价利率。


目前贷款市场报价利率报价行数量为18家,类型涵盖了全国性银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行,具体报价行名单将定期评估调整。


对于新的贷款市场报价利率形成机制,央行有关负责人在上个月表示,中期借贷便利期限以1年期为主,反映了银行平均的边际资金成本,报价行加点幅度则主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。


那LPR(贷款基础利率)降息会影响楼市吗?



LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。



1、对刚需来说是好事


对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。


新政前


购房贷款利率:


央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%。


1、首套房:基准利率上浮15-20%,即5.64%-5.88%;


2、二套房:基准利率上浮20-%—25%,即5.88%-6.13%。



新政后


1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.85%;


2、二套房:必须在LPR的基础上最少加60个基点,按目前的标准是5.45%。


实际买房时的利率:


LPR只是确定了利率的最低值,实际买房利率和之前一样,都是由贷款银行决定。


房贷利率新政10月8日起实施后,这些低于5.45%的二套房贷利率都要上调。


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突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?



从从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。


从不同城市变化看,一二线城市二手房住宅均出现了明显的回落。



2、房住不炒下,市场平稳是主流。


降准与LPR降低的出现,对当下楼市还有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。


8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行会上也透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。


刘国强也表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。


突发!“降息”了...新政前后购房利率有何变价?会影响楼市吗?


对于降息,这个阶段我们可以深层次的理解为促进楼市消费的一种方式,说明市场大环境并不景气。如此来看,LPR的出台对房贷利率影响应该不会太大,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。



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